- 事情があって、すぐに持ち家を売却しなくてはならない
- 子どもの進学の関係で広い家に引っ越したいが、期限が決まっている
- 転職の都合で早く別の家に引っ越さなくてはならない
- 介護関係の事情で、すぐに住み替えをする必要がある
- 住み替え物件が決まったので、今の家を早く売って頭金にしたい
- できるだけ早く不動産売却をするとなると、どれくらいの金額になるか知りたい
- 離婚による財産分与の支払期限が迫ってきた
- 住宅ローンの返済が今後難しい
- 不動産売却をしたいが、近所の人には知られたくない
- 両親の不動産を早く売却して相続人に分配したい
- 収益がマイナスになっているアパートを売却したい
何らかの事情により、上記のようなお悩みをお持ちの方は松山市のひまわり不動産までご相談ください。不動産買取は、早急な所有物件の売却・現金化ができる不動産売却手法のひとつです。以下から、不動産買取の詳しい内容についてお伝えします。
不動産買取とは？
不動産売買は、不動産会社が売主から直接物件を買い取るという不動産売却方法です。仲介売却の場合は、売却活動などを通じて購入希望者を探しますが、不動産買取は不動産会社が買主となるため、こうした手間がありません。また、内覧対応や価格交渉なども不要です。そして何より、不動産会社からの提示額に売主が納得すれば、持ち家の即現金化が可能です。
一方で、仲介売却に比べると売却価格は低くなる傾向にあります。そのため、できるだけ早く不動産売却を行いたいという方や、売却までに時間的な余裕がないという方におすすめの手法です。
不動産買取のメリット
前項でも述べたとおり、不動産買取の代表的なメリットはスピード感と手間のなさです。具体的に、不動産買取の場合は2週間～1カ月が売却期間の目安になっています。なお、資金面で言えば現状そのままお引き渡しが可能というのもポイントです。物件の価値を高めようとリフォームを行う必要もありません。また、仲介手数料も不要です。そのほかにも、お引き渡し後の瑕疵担保責任が免責になるのも魅力でしょう。
そして何より、「いつ売れるかわからない」という精神的負担から解放される点は大きなメリットでしょう。仲介の場合、購入希望者が長い期間見つからないと気が落ち着かないものです。こうした心配がないことも、不動産買取ならではの利点と言えるでしょう。
不動産買取の注意点
このように、不動産買取には多くのメリットがありますが、デメリットがないわけではありません。なかでも大きいのは、「売却価格が安くなるケースが多い」という点です。これは、何も不動産会社が査定額を低く見積もっているわけではありません。売却物件はお引き渡し後、リフォームを実施したり、販売活動を行ったりします。ここで使われる経費を差し引くと、どうしても相場よりも売却価格が安くなってしまうのです。
ただし、前述したとおり、仲介売却の際にはいくつか諸費用もかかります。これらを踏まえた上で、どの売却方法が最善かを判断しましょう。もちろん、当社からもアドバイスを差し上げますので、ぜひご相談ください。
不動産買取の流れ
- STEP1お問い合わせ
- 不動産買取をご検討中のお客様は、まず当社までご連絡ください。お電話、メールにて承ります。なお、現地調査が必要となる場合は、スケジュールの調整も行いますので、ご希望に日時をご提示ください。
- STEP2現地調査と査定価格提示
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当社スタッフが現地に足を運び、大切な不動産についてしっかりとした調査を実施します。この際、リフォーム履歴などをお伺いしますので、事前に情報を整理していただけますと幸いです。
調査完了後には、状況や設備、環境、市場相場などを踏まえた査定価格を算出し、ご提示いたします。「なぜこの金額なのか？」までお伝えしますので、不明点などあればお気軽にご質問ください。
- STEP3お打ち合わせ
- 売却日程や必要書類についてご説明を差し上げます。スケジュールは原則、お客様のご希望を優先いたしますので、急ぎの場合なども遠慮なくお申し付けください。
- STEP4売買契約
- ご提示した買取価格にて、お客様と当社との間で売買契約を結びます。もしわからないことやご不安がある場合は、お気軽にお尋ねください。ご納得いただけるまでじっくりご説明を差し上げます。
- STEP5お引き渡しのご準備
- 売買契約時に決まったスケジュールに合わせ、お引き渡しのご準備をお願いします。また、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消なども同時に行います。なお、引っ越し先物件のご紹介なども当社で行えますので、お気軽にご相談ください。
- STEP6決済・お引き渡し
- 決済完了後、物件のお引き渡しです。鍵を当社が受け取り、すべての手続きが完了した時点で不動産買取終了です。
